从年初以来货币政策超出市场预期的操作来看，北京保障2024年央行将更加注重主动管理预期，更加注重操作的主动性和前瞻性。

租房政策性开发性金融工具是由开发性金融机构和政策性银行在央行的支持下设立的金融工具。1月24日，有新押金央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

房地产开发贷的增速可能有所加快，房租支持房地产市场逐渐企稳。2024年货币政策取向将实质上稳健偏松，北京保障保持与财政政策相匹配的扩张程度。鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，租房主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。

央行四季度货币政策执行报告提出，有新押金合理把握债券与信贷两个最大融资市场的关系，引导信贷合理增长、均衡投放。2022年分两批推出共计7399亿元，房租用于补充投资包括新型基础设施、科技创新等重大项目的资本金，以及为专项债项目资本金搭桥。

一方面，北京保障调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。

中央经济工作会议明确要求，租房2024年要坚持稳中求进、以进促稳，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。货币政策超预期的原因是什么？为实现2024年的政策目标，有新押金货币政策需要更好满足市场方方面面的较强需求。

房租五是资本市场信心提振亟需流动性支持。这意味着金融对实体经济的融资支持并不局限于信贷，北京保障而应从更广的视角看待这一问题。

既不能过于宽松，租房也不能过于紧缩，始终保持其稳健性。随着2024年年中以后美联储可能转向降息，有新押金欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。